Проектная декларация
по строительству трёх жилых домов, расположенных по адресу:
Московская область, Ленинский р-н, п. Володарского
I . Информация о застройщике.
1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика:
1.1. Организационно-правовая форма: закрытое акционерное общество.
Фирменное наименование полное/сокращённое: Закрытое акционерное общество «Строительная компания Ремикс» / ЗАО «СК Ремикс».
1.2. Местонахождение:
Юридический адрес: 117186, г. Москва, ул. Нагорная, дом 12, корпус 2.
Фактический адрес: 117186, г. Москва, ул. Нагорная, дом 12, корпус 2.
1.3. Режим работы: с 9.00 до 18.00 по будням. Обед с 13.00 до 14.00 ч.
Суббота и воскресенье – выходные дни
2. Государственная регистрация:
Сведения о регистрации: ЗАО «СК Ремикс» зарегистрировано Московской регистрационной палатой. Свидетельство № 001.353.697 от 13.01.1998 г.
Сведения о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г.: основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1027700128048, дата внесения записи 14.08.2002 г.
ИНН/КПП 7728167248/774501001
3. Акционеры Застройщика, которые обладают пятью и более процентов голосов на общем собрании акционеров:
Частные лица
4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних 3-х лет:
4.1. Строительство жилого микрорайона «Солнечный» в г. Видное Ленинского района Московской области, состоящей из шести жилых домов общей площадью квартир 48797 кв. м.
Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствие с проектной документацией:
II квартал 2002 года.
Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию II квартал 2002 года.
4.2. Коттеджный посёлок «Завидное» по адресу: Московской область, Ленинский район,
г. Видное, ул. Центральная, общая площадь объекта 9740 кв. м.
Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией:
IV квартал 2004 г.
Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2004 г.
4.3. Строительство жилого микрорайона «Вышние Горки» в пос. Горки Ленинские Ленинского района Московской области, состоящего из двух жилых домов общей площадью квартир и нежилых помещений 18272,5 кв. м.
Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствие с проектной документацией:
IV квартал 2005 г.
Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2005 г.
4.4. Коттеджный посёлок «Григорчиково» вблизи п. Григорчиково Ленинского района Московской области, общая площадь объекта 46000 кв. м.
Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствие с проектной документацией: III квартал 2008 г.
5. Наличие лицензий у застройщика:
5.1. Лицензия ГС-1-99-02-27-0-7728167248-022023-1 от 31 января 2005 г. на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствие с государственным стандартом выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. На основании приказа Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31 января 2005 г. № 4/5. Срок действия: по 5 июня 2008 г.
5.2. Лицензия ГС-1-99-02-26-0-7728167248-022022-1 от 31 января 2005 г. на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствие с государственным стандартом выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. На основании приказа Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31 января 2005 г. № 4/5. Срок действия: по 15 марта 2007 г.
5.3. Лицензия ГС-1-99-02-26-0-7728167248-010301-1 от 5 сентября 2002 г. на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствие с государственным стандартом выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. На основании приказа Госстроя России от 5 сентября 2002 г. № 44/19. Срок действия: по 5 сентября 2007 г.
5.4. Лицензия ГС-1-99-02-26-0-7728167248-005366-1 от 5 июня 2003 г. на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствие с государственным стандартом выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. На основании приказа Госстроя России от 5 июня 2003 г. № 21/6. Срок действия: по 5 июня 2008 г.
5.5. Лицензия ГС-1-99-02-26-0-7728167248-000900-1 от 15 марта 2002 г. на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствие с государственным стандартом выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. На основании решения Лицензионной комиссии Госстроя России Протокол № 13 от 15 марта 2002 г. Срок действия: по 5 марта 2007 г.
6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности:
6.1. Величина собственных денежных средств ЗАО «СК Ремикс» составляет 58 745 тыс. рублей.
6.2. Финансовый результат по итогам 9 месяцев 2006 года на 01.10.2006 г. составил
- 4373 тыс. рублей.
6.3. Размер кредиторской задолженности ЗАО «СК Ремикс» на 14.11.2006 г. составил 243 086 тыс. рублей.
6.4. Вложения в незавершенное строительство на 01.10.2006г. составили 195 663 тыс. руб.
II . Информация о проекте строительства.
7. Цель проекта строительства:
Строительство и ввод в эксплуатацию трёх многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Московская обл., Ленинский район, пос. Володарского.
8. Сроки и этапы строительства:
8.1. Сроки строительства: IV квартал 2005 г. – III квартал 2008 г.
8.2. Промежуточные этапы строительства: не предусмотрены.
9. Основания строительства:
9.1. Проект строительства разработан на основании:
Распоряжения Администрации Ленинского района Московской области «О разрешении проектирования многоэтажной жилой застройки в пос. Володарского» № 3267-р/о от 13.10.2005 г.,
Генпроектировщик: ЗАО «СК Ремикс» г. Москва,
o Приказ ЗАО «СК Ремикс» №12 от 1.11.2006г. «Об утверждении проекта многоэтажной жилой застройки» по адресу: Московская область, Ленинский район, п. Володарский
o Заключение № Э-З-573-2006 Государственной вневедомственной экспертизы по проекту на строительство группы жилых домов в пос. Володарского
o Заключение № 02-ЭЭ-93427-06 от 27.09.2006 г. экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам проекта строительства группы многоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, Ленинский район, посёлок Володарского.
o Приказ «Об утверждении заключения государственной экологической экспертизы» № 4647-Э от 27.09.2006г.
o Приказ «Об утверждении заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы» № 3446-Э от 24.10.05г.
o Санитарно-эпидемиологическое заключение Главного государственного санитарного врача Государственной Санитарно-эпидемиологической службы по Ленинскому району Московской области № 50.08.000.Т.000660.06.06 от 15.06.06 г. о соответствии проекта группы жилых домов в п. Володарского государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам Российской Федерации.
o Заключение № Ц-10/06-50 от 03 августа 2006г. «О соответствии требованиям пожарной безопасности проекта группы жилых домов в пос. Володарского Ленинского района Московской области.
o Выписка из распоряжения Администрации Ленинского района «Об утверждении протокола МВК от 06.10.2006г.» №3044-р/о от 16.10.2006г.
o Выписка из протокола № 36 Комиссии по градостроительству и формированию Архитектурного облика территории Московской области от 26 сентября 2006 г.
9.2. Разрешения на строительство:
- Разрешение на строительство №104-р/с от 02.11.2006г. выдано ЗАО «СК Ремикс» на строительство многоэтажной жилой застройки расположенной по адресу: М.О. Ленинский район, пос. Володарского
- Разрешение на строительство подготовительного периода № 059-р/с от 20.12.2005 г. выдано ЗАО «СК Ремикс» Администрации Ленинского района Московской области.
10. Земельный участок
10.1. Права застройщика на земельный участок:
- Распоряжение Администрации Ленинского района Московской области «О предоставлении в аренду земельного участка» ЗАО «СК Ремикс» в пос. Володарского № 3137-р/о от 29.09.2005г. сроком на три года.
- Договор Аренды земельного участка № 363-2005/Ю от 07.10.2005г. площадью 28000 кв.м между администрацией Ленинского р-на и ЗАО «СК Ремикс» зарегистрирован в Главном управлении по Федеральной регистрационной службы Московской области по Ленинскому району 16 ноября 2005г. за № 50-50-2/052/2005-74
10.2. Собственник земельного участка: Администрация Ленинского района Московской области.
10.3. Площадь земельного участка: 28000 м.кв.кадастровый № 50:21:06 02 01:0088.
10.5. Элементы благоустройства земельного участка: пешеходные дорожки, проезжая часть, газоны.
11. Местоположение стоящихся домов:
Московская область, Ленинский район, п. Володарского.
Участок расположен в северо-восточной части пос. Володарского, в жилой зоне населённого пункта. С северной, северо-восточной стороны участок граничит с лесными насаждениями, с запада – с временными нежилыми строениями, с юго-востока – свободные поселковые земли, с юга – на расстоянии 10-12 м размещена индивидуальная жилая застройка, в 600 метрах проходит река Пахра.
12. Информация об объекте строительства:
12.1. Основные технико-экономические показатели строительства:
- площадь территории – 2,8 га
- этажность – 7 - 9 этажей
- общая площадь квартир без учёта не отапливаемых помещений – 37227,81 м.кв.
- общее количество квартир – 560
- лифты грузопассажирские
- высота этажа по проекту - 2,6 м.
- планируется строительство ТП мощностью 800 кВт
12.2. Дом №1
- переменная этажность – 7 - 9 этажей
- общая площадь квартир без учёта не отапливаемых помещений – 13282,63 м.кв.
- общее количество квартир – 199
- трёхкомнатных квартир – 112
- двухкомнатных квартир – 86
- однокомнатных – 1
12.3. Дом №2
- переменная этажность – 7 - 9 этажей
- общая площадь квартир без учёта не отапливаемых помещений – 13282,63 м.кв.
- общее количество квартир – 199
- трёхкомнатных квартир – 112
- двухкомнатных квартир – 86
- однокомнатных - 1
12.4. Дом №3
- переменная этажность – 7 - 9 этажей
- общая площадь квартир без учёта не отапливаемых помещений – 10620,82 м.кв.
- общее количество квартир – 162
- трёхкомнатных квартир – 94
- двухкомнатных квартир – 68
12.5. Конструктивные решения всех домов:
- ж/б панели
- дома оборудованы грузопассажирскими лифтами и мусоропроводом
- поэтажные коридоры спроектированы длиной менее 25 м
13. Количество и технические характеристики квартир в составе строящихся многоквартирных домов, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов:
13.1. Дом №1
- общая площадь квартир без учёта не отапливаемых помещений – 11102,04 м.кв.
- количество передаваемых участникам долевого строительства квартир – 167
- трёхкомнатных квартир – 94
- двухкомнатных квартир – 72
- однокомнатных – 1
13.2. Дом №2
- переменная этажность – 7 - 9 этажей
- общая площадь квартир без учёта не отапливаемых помещений – 11102,04 м.кв.
- количество передаваемых участникам долевого строительства квартир – 167
- трёхкомнатных квартир – 94
- двухкомнатных квартир – 72
- однокомнатных - 1
13.3. Дом №3
- переменная этажность – 7 - 9 этажей
- общая площадь квартир без учёта не отапливаемых помещений – 10554,74 м.кв.
- количество передаваемых участникам долевого строительства квартир – 161
- трёхкомнатных квартир – 94
- двухкомнатных квартир – 67
13.4. Состав квартир передаваемых участникам долевого строительства и площадь квартир без учёта не отапливаемых помещений: однокомнатных – 2, площадью 43,35 кв.м., двухкомнатных – 211, площадью 53,51 и 66,08 кв.м. и трехкомнатных – 282 площадью 74,04; 74,52; 74,69 и 79,63 кв.м. Общее количество квартир передаваемых участникам долевого строительства – 495.
14. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирных домах, не входящих в состав общего имущества:
Диспетчерская на 1 этаже дома № 3 – 41,73 м. кв. предназначена для размещения эксплуатационной службы.
15. Состав общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов:
- технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома
- машинные отделения лифта
- лифтовые и иные шахты
- технические подвалы
- электрощитовые
- вспомогательные помещения
- коридоры
- межквартирные лестничные площадки
- лестницы
- крыши
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства
16. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов: III квартал 2008 г.
17. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирных домов:
- Администрация Ленинского района Московской области,
- Администрация Володарского сельского округа,
- Управление архитектуры Ленинского района Московской области,
- Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по
- Московской области,
- Управление государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Московской области в Ленинском районе,
- Территориальный отдел территориального управления ФС Роспотребнадзора в МО в Домодедовском, Ленинском районах Московской области,
- ЗАО «СК Ремикс» - заказчик-застройщик,
- ЗАО «СК Ремикс» - генеральный проектировщик,
- ООО «Ремикс» - генеральный подрядчик.
- 6-ое территориальное отделение ГУ ГАСН МО.
18. Информация о подрядчиках:
18.1. Генеральный подрядчик: ООО «Ремикс»
Адрес: 142700, Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Строительная, дом 15, пом. 4. Тел. (495) 548-15-81, 549-96-53. Лицензия на строительную деятельность и производство строительно-монтажных работ ГС-1-50-02-22-0-7728105918-002783-1 от 22.03.2002 г. Срок действия: по 22.03.2007 г.
18.2. Строительная организация: ОАО «Гродножилстрой»
Адрес: Гродно, ул. Суворова, 135. Тел. (01522) 22-554, факс (0152) 732-609.
ГС-1-77-01-27-0-9909093954 от 2 августа 2004 г. на «Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартам». Срок действия: по 2 августа 2009 года.
ГС-1-77-01-26-0-9909093954-017872-3 на «Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом». Срок действия лицензии: по 2 августа 2009 года.
19. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: отсутствуют.
Меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков: страхование не производится.
20. Планируемая стоимость строительства трёх многоквартирных домов, инженерных сетей и сооружений - 850 млн. руб.
21. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: залог в порядке предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ
22. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирных домов, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве:
Иные договора и сделки для привлечения денежных средств не заключаются
